Сдача в аренду земельного участка — УСН или ЕНВД?

Comments

• Цитата: Добрый, день!Планирую сдать в аренду земельный участок под распиловку древесины (брус, доска) и ее реализации населению.Планируемый арендатор попадает под УСНО (производство и реализация собственной продукции).На какую систему налогообложения будет попадать арендодатель, если на данной территории округа услуги по передачево временное пользование земельных участков для организации торговых мест в стац.торговой сети, а также для размещенияобъктов нестац.торговой сети попадают под ЕНВД?

  
  
  На ОСН или УСН (если выбрали тот спецрежим). Почему не ЕНВД - ответ в Вашем вопросе.
• Добрый вечер! Уточните- арендодатель в каком статусе: физ.лицо, ИП, ООО?
• Арендодатель ИП
• Добрый, день.
  А почему ЕНВД, если земля передается для производства (распиловка древесины), а реализация уже как следствие.
• Добрый день. Мое мнение - Вы, арендодатель, на ЕНВД. А у арендатора будет УСНО( 15% было бы лучше)-производство, и ЕНВД для торговли.
  

  Цитата:А почему ЕНВД, если земля передается для производства (распиловка древесины), а реализация уже как следствие.

  
  В данном случае у арендатора доля дохода на ЕНВД в % соотношении будет больше дохода от УСНО.
  Вы не договариваете-как связаны между собой арендатор и арендодатель (как правило, это одно и то же лицо, только в разных статусах)?
• Цитата: Добрый день. Мое мнение - Вы, арендодатель, на ЕНВД. А у арендатора будет УСНО( 15% было бы лучше)-производство, и ЕНВД для торговли.Цитата:А почему ЕНВД, если земля передается для производства (распиловка древесины), а реализация уже как следствие.В данном случае у арендатора доля дохода на ЕНВД в % соотношении будет больше дохода от УСНО.Вы не договариваете-как связаны между собой арендатор и арендодатель (как правило, это одно и то же лицо, только в разных статусах)?

  
  
  Добрый день!
  
  У арендатора, скорее всего, не будет ЕНВД в отношении его вида деятельности, так как он будет осуществлять реализацию продукции собственного производства.
  Но для арендодателя все это не имеет значения.
  Для целей налогообложения арендодателя важно следующее обстоятельство - размещены ли на арендованном участке объекты нестационарной торговой сети арендатора или нет (про стационарную торговую сеть в данном случае речь, очевидно, не идет).
  Если по факту таки объекты на участке будут, избежать ЕНВД будет проблематично. При этом может сложиться неприятная ситуация, при которой с той части участка, которая будет использована под размещение нестационарной торговой сети придется платить ЕНВД, а с той части, на которой будет размещено производство - налоги по ОСНО или УСН. Поэтому в целях упрощения налогового учета рекомендую оформить два договора аренды отдельно на участок под размещение торговых объектов и отдельно под размещение производства.
  
  Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий систему налогообложения в виде ЕНВД, взял в субаренду земельный участок, часть которого сдает в аренду для размещения палаток и ларьков с целью организации розничной торговли, а часть участка использует для размещения контейнеров, которые используются для хранения товара.
  Каков порядок применения режима налогообложения в виде ЕНВД:
  - ЕНВД исчисляется в отношении деятельности по сдаче в аренду всей площади земельного участка;
  - ЕНВД исчисляется в отношении деятельности по сдаче в аренду части участка для размещения ларьков и палаток для розничной торговли, а в отношении деятельности по сдаче в аренду части участка для размещения контейнеров под хранение товаров применяется УСН?
  
  Ответ:
  МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  
  ПИСЬМО
  от 15 ноября 2010 г. N 03-11-11/297
  
  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
  В соответствии с пп. 14 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход может переводиться предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.
  Согласно ст. 346.27 Кодекса стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
  Таким образом, деятельность по передаче во временное владение и (или) в пользование земельного участка для установки на нем палаток и ларьков с целью организации розничной торговли может быть переведена на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.
  Предпринимательская деятельность по передаче в аренду земельных участков для осуществления арендаторами иной коммерческой деятельности подлежит налогообложению в рамках иного режима налогообложения.
  
  
  Заместитель директора
  Департамента налоговой
  и таможенно-тарифной политики
  С.В.РАЗГУЛИН
  15.11.2010